25 февраля 2011: Мэр Москвы может закрыть около 500 столичных строек

Как сообщает РБК daily, в перечень из этих инвестконтрактов (их 474), находящихся в "зоне риска", попали те контракты и девелоперы, сроки реализации которых или давно истекли, а строители так и не вышли на площадку, либо же те, кто не смог справиться с городской системой и оформить все необходимые бумаги. В частности, своих проектов лишатся "Ингеоком", "Мосинжстрой", Mirax Group, "М.О.Р.Е.-Плаза" и другие компании. Параллельно столичные власти прорабатывают механизм выставления этих участков на новые торги, причем компенсировать затраты несостоявшихся инвесторов могут новые владельцы. Ревизия строительных инвестконтрактов в Москве началась в 2010 году, перед отставкой Юрия Лужкова: уже тогда бывшему мэру стало известно, что из тысячи девелоперских проектов около 700 являются объектами долгостроя, а около сотни реализуются мошенническим путем. Столичные власти потребовали от застройщиков объяснений, но до конкретных действий дело так и не дошло. Сергей Собянин, в свою очередь, потребовал от своих подчиненных разредить "мутную среду инвестконтрактов, которая является образцом российской коррупции, чиновничьего беспредела и бестолковщины". Сейчас, по словам г-на Собянина, действующие в столице инвестконтракты предполагают строительство 40 млн кв. м недвижимости. Из них половина — нереализуемые, а остальные требуют серьезной ревизии на предмет их целесообразности. Определить судьбу наиболее проблемных девелоперских проектов правительство Москвы должно до 30 сентября, следует из постановления правительства города №25-ПП "О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием правительства Москвы". Согласно документу эти меры должны способствовать в том числе высвобождению городских земель и вовлечению их в хозяйственный оборот. В настоящий момент, по словам заммэра Москвы по вопросам экономической политики Андрея Шаронова из 1,3 тыс. инвестконтрактов пока изучено около 10%. Сегодня рассматривается возможность расторжения этих договоров, пролонгации и завершения. В постановление вошло 1175 инвестконтрактов, в том числе 474 договора, целесообразность реализации которых может быть пересмотрена. По остальным контрактам стоит вопрос продления сроков строительства, формального завершения проектов и решение вопроса взаимных обязательств в них. Как объясняют в правительстве Москвы, высвобождаемые в ходе ревизии инвестконтрактов участки будут выставляться на торги, условия которых будут прорабатываться заново. Если раньше проводились торги на право реализации инвестконтракта (с арендой земли и обязательствами компенсировать городу траты на инфраструктуру), то теперь город намерен проводить земельные аукционы, на которые выставят права аренды участка под застройку. Правда, пока новая процедура торгов не отлажена и только прорабатывается. Как пишет РБК daily, по одному из вариантов на плечи новых застройщиков помимо традиционных обременений может лечь обязательство компенсировать траты прежних владельцев. "Но это коснется преимущественно площадок с высокорентабельными проектами", — заключает источник в правительстве. Ряд расторгаемых инвестконтрактов и освобождаемых площадок вообще может не найти новых застройщиков, предупреждают девелоперы. Так, топ-менеджеры двух крупных строительных компаний заявили, что старая московская власть предоставляла площадки, предварительно не изучив вопрос их возможной застройки, и тем самым укладывала девелоперов в прокрустово ложе. Например, в одном случае комплексное освоение участка так и не было согласовано с природоохранным ведомством, а в другом оказалось невозможным жилое строительство.
где дроссели helvar
МОСКВА, 25 февраля — РИА Новости. Более половины проб почвы на строительных объектах, взятых в Москве в 2010 году, не соответствовали нормам по качеству, заявил глава столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды Антон Кульбачевский в пятницу на расширенном заседании коллегии департамента."В 2010 году проанализированы 536 проб почвогрунтов, отобранных на 334 объектах благоустройства и градостроительства. Из них полностью соответствуют установленным нормативам 265 проб, или 49%, отобранных на 159 объектах. Не соответствовала нормативным требованиям качества 271 проба, или 51%, отобранная на 175 объектах", — сказал Кульбачевский. По его словам, доля некачественных грунтов остается в столице на уровне прошлых лет."Основными отклонениями по качеству почвогрунтов являются высокое или низкое содержание органического вещества и низкое содержание питательных веществ", — уточнил Кульбачевский.Он добавил, что за несоответствие почвогрунтов установленным нормативам на подрядные организации в 2010 году было наложено штрафов почти на 2,4 миллиона рублей.

МОСКВА, 25 февраля — РИА Новости. Специальная рабочая группа правительства Подмосковья будет контролировать выполнение запрета на строительство вблизи музея "Бородино", сообщила пресс-служба губернатора Московской области Бориса Громова.В начале февраля и. о. руководителя Росохранкультуры Виктор Петраков сообщил, что строительство коттеджей, которое ведется на территории государственного Бородинского военно-исторического заповедника, может привести к его уничтожению. Громов заявил, что на территории заповедника в Можайском районе коттеджи строиться не будут. "Как мне стало известно, несмотря на мой принципиальный запрет на проведение каких-либо строительных работ вблизи Бородинского музея, кое-кто решил, что этот запрет можно игнорировать. Поручаю рабочей группе ежедневно мониторить ситуацию, и принимать все меры к недопущению любого строительства", — приводятся в сообщении пресс-службы слова Громова.По словам губернатора, рабочая группа будет работать до того момента, когда министерство культуры РФ в установленном порядке утвердит границы территории музея-заповедника. Кроме того, Громов поручил главе Можайского района области создать подобную группу на местном уровне. Рабочую группу подмосковного правительства возглавит зампредседателя правительства области Игорь Пархоменко, в ее состав войдут представители ряда региональных министерств, ведомств и правоохранительных органов.В четверг, 24 февраля, президент РФ Дмитрий Медведев также подписал закон, согласно которому музеи-заповедники могут обеспечивать сохранность памятников истории и культуры и привлекать туристов. Закон "О внесении изменений в федеральный закон "О Музейном фонде РФ и музеях в РФ" был принят Госдумой 11 февраля этого года и одобрен Советом Федерации 16 февраля.Действующее до недавнего времени законодательство не содержало определения такой разновидности музеев, как музей-заповедник (музей-усадьба), и деятельность таких музеев по обеспечению сохранности памятников истории и культуры, исторического природного ландшафта, по воссозданию традиционных методов ведения хозяйства в музеях-усадьбах или монастырских комплексах не являлась музейной деятельностью.Законопроект определяет музей-заповедник (музей-усадьбу) как музей, который обеспечивает не только хранение, изучение и публичное представление музейных предметов и музейных коллекций, но и сохранность, изучение и популяризацию объектов историко-культурного заповедника или ансамбля, а также природного ландшафта, который является их неотъемлемой частью.За музеями-заповедниками теперь закрепляется сохранение в своих границах исторически сложившихся видов деятельности, проведение экскурсий, информационные услуги, природоохранные мероприятия, содержание и использование объектов инфраструктуры и транспортных средств.На сегодня в России насчитывается 103 музея-заповедника и 40 музеев-усадеб, в числе которых Бородинское поле, Куликово поле, Михайловское, Ясная Поляна, "Царское Село", "Петергоф", "Павловск", "Архангельское".

МОСКВА, 24 февраля — РИА Новости. Почти 50% всех аварий на российских стройках, случившихся за последние пять месяцев, были вызваны четырьмя видами работ, которые в настоящий момент выпали из-под саморегулирования, рассказал РИА Новости в четверг президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефим Басин.К числу этих четырех видов работ относятся установка и демонтаж строительных лесов, механизированная разработка грунта, монтаж и демонтаж ограждающих конструкций, а также устройство кровель."Всего за пять месяцев в России погибли 21 человек и травмировано почти 30. Такое положение сложилось "благодаря" приказу Минрегиона номер 624, который установил, что контролировать кадровый состав компаний и безопасность этих видов работ нужно только тогда, когда они ведутся на особо опасных и технически сложных объектах", — указал Басин. Он добавил, что на всех остальных объектах работать, согласно приказу, может кто угодно, без контроля и соответствующей квалификации.Как напомнил президент НОСТРОЯ, самые громкие факты нарушения безопасности при проведении строительных работ — это пожар в здании Реставрационного центра имени Грабаря, обрушение кровель в торговых центрах в Санкт-Петербурге и Новосибирске, падение ограждающих конструкций при их монтаже в Татарстане. "И такие случаи происходят практически каждый день. Мириться с таким положением дел дальше невозможно. 24 февраля я направил министру регионального развития Виктору Басаргину письмо, в котором настоятельно просил обратить внимание на сложившуюся ситуацию и ввести данные виды работ под саморегулирование", — заявил Басин, отмечая, что такой шаг поможет значительно снизить смертность и травматизм на стройках.

В Петербурге активно развивается схема приобретения жилья, известная горожанам ещё с советских времен — жилищно-строительные кооперативы.Всё больше объектов в городе строятся с использованием этой схемы. Покупателям приобретение квартир через кооперативы даёт дополнительные гарантии, а для застройщиков является стимулом к добросовестной работе. В Петербурге около 52% квартир продаётся по договорам долевого участия. Плюсы и минусы этой схемы уже хорошо известны горожанам, особенно тем, которым пришлось отстаивать свои права в судах. Однако наиболее крупные и устойчивые девелоперы предлагают своим клиентам в качестве подтверждения своей надёжности новую схему приобретения жилья, которая, по сути, является хорошо забытым старым — жилищно-строительные кооперативы. В 2010 году в Петербурге с помощью механизмов ЖСК было продано 28% квартир, в то время как в 2009-м — лишь 20%. Суть схемы проста — девелопер становится генеральным подрядчиком, а заказчиком стройки — кооператив, в который вступают покупатели квартир в будущем доме. Члены кооператива получают доступ ко всей документации, связанной со стройкой, могут выбирать руководство кооператива, контролировать ход строительства и расходование вложенных средств, делать замечания подрядчику. Становясь заказчиком стройки, а не просто дольщиком, покупатели приобретают много дополнительных прав. Например, паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. А после завершения стройки ЖСК обычно преобразуется в ТСЖ и люди решают все вопросы, связанные с жильём, через одну и ту же организацию."Главным преимуществом ЖСК является то, что члены кооператива имеют право не только выбирать и переизбирать руководство ЖСК, но и контролировать строительство — отслеживать ход строительных работ, иметь доступ ко всей документации, включая договоры с субподрядными организациями, — говорит руководитель ЛЭКа Павел Андреев. — Наша компания намерена реализовать через ЖСК квартиры в комплексах "Граф Орлов" и у станции метро "Звёздная". В ближайшем будущем кооперативы будут созданы и на многих других объектах компании. Уверен, что покупатели жилья по достоинству оценят все преимущества ЖСК при покупке строящейся недвижимости".Для строительных компаний продажа жилья через ЖСК является сложным решением, так как в случае возникновения проблем у девелопера остаётся меньше пространства для манёвра. Ведь жильцам, состоящим в кооперативе, намного легче отстаивать свои права и требовать соблюдения договорных обязательств. Собственно, именно поэтому покупатели часто образуют кооперативы тогда, когда возникают какие-либо проблемы со сдачей дома. Строительные компании, естественно, знают об этих нюансах, поэтому сами инициируют создание ЖСК только тогда, когда полностью уверены в собственной стабильности и способности выполнить работу в срок.

Создано по данным сайтов GZT.RU, РИА Новости - Недвижимость, АиФ Санкт-Петербург.

Посмотрите похожие новости:

• Зарплаты у российских разнорабочих на стройках самые высокие в московском регионе и составляют в среднем 30,8 тысячи рублей, а дешевле всего работодателю обходятся китайцы — их труд в среднем оценивается в 10,5 тысячи рублей, сообщается в пресс-релизе компании Vesco Construction
  
• осле проверок рынков, строек и коммерческих фирм, к ответственности привлекли более пятисот иностранцев
  
• Стройку торгового комплекса во дворе дома на Чайковского, 183 в Челябинске прекратят принудительно