Плитка | Двери | Смеси | Покрытия | Электричество | Контакты
Современные строительные материалы

8 ноября 2010: Банки отсеивают до 80% обращений за ипотечным кредитом

Каждый третий житель столицы готов взять кредит на покупку жилья — утверждают риэлторы

Например, в августе 2010 г. в Москве было выдано всего 1120 ипотечных кредитов на сумму 3,39 млрд руб. (данные ЦБ РФ). И квартиры, и ипотека по-прежнему остаются слишком дорогим удовольствием для подавляющего большинства населения столицы. Не подходят по доходамПримерно 70-80% приходящих в банк за ипотечным кредитом, скорее всего, получат отказ, говорит Максим Мельник, начальник департамента кредитования "Фора-банка": "люди неадекватно оценивают свои доходы либо предоставляют недостоверную информацию". Государство и банки так активно рекламируют возможности ипотеки, что у людей создается неверное мнение, что сейчас вполне допустимо не обращать внимания на свою платежеспособность, а надо приходить в банк и получать кредит, — объясняет Елена Клепикова, председатель правления "Банка жилищного финансирования". Спрос на ипотеку большой, но доходы покупателей даже недорогих подмосковных объектов не всегда достаточны для ее получения, — говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК "Лидер". Проверка заемщиковСейчас банки активно снижают ставки (Сбербанк, например, в октябре объявил о снижении до 9,5% годовых рублевых ставок для зарплатных клиентов), но среднерыночной по-прежнему остается ставка в 15%, признает Максим Мельник. Смягчаются и другие условия кредитования: уменьшается первоначальный взнос (вновь появились программы с нулевым взносом — правда, под залог уже имеющегося у заемщика жилья), упрощаются формальности (заемщик может предоставить справку о доходах по форме банка, а не 2-НДФЛ) и т.д. Но "не нужно воспринимать буквально условия стандартных программ, у банка [к заемщикам] индивидуальный подход", — отмечает Алексей Арисов, замначальника отдела по работе с партнерами банка "Возрождение". Андеррайтинг (то есть проверка заемщиков) стал гораздо жестче. Практически ни один банк не выдерживает обещанные 2-3 дня рассмотрения заявки — на деле они выливаются в 10-14 (в лучшем случае), а то и более дней, признались представители банков. На гарантированное получение денег от банка могут рассчитывать люди с большими доходами, подтверждаемыми по 2-НДФЛ, работающие в крупной известной компании, и имеющие большой первый взнос (более 50% стоимости квартиры), перечисляет Дмитрий Овсянников, гендиректор "Ипотек.ру". Более легкой процедура получения кредита становится для клиентов, покупающих недвижимость в жилых комплексах, застройщики которых заключили с банками партнерские соглашения. Партнерам дешевлеКаждая крупная строительная компания и агентство недвижимости имеет договоренности с рядом банков об ипотечном кредитовании клиентов. Это позволяет покупателям получать деньги от банков на квартиры, когда стройка еще на нулевом этапе, объясняет Мария Литинецкая, гендиректор "Миэль-новостройки". Для покупателей это важно, объясняет она, так как, по сложившейся на рынке традиции, чем дальше продвигается строительство дома, тем дороже в нем квадратные метры. Например, когда "Система-галс" только огородила площадку на стройке ЖК "Солнце", кв. м там предлагался от 100 000 руб. В конце октября, когда над землей уже возник каркас первых этажей, минимальная стоимость поднялась до 130 000 руб. "Популярность ипотечных сделок среди клиентов "Системы-галс" высока: процент таких клиентов в ЖК "Солнце" составляет 33% и все увеличивается", — утверждает коммерческий директор компании Наталья Саакянц. У ГК ПИК доля продаж по ипотеке в начале года не превышала 5%, а к середине года поднялась до 15%, заявил представитель компании. На порядок больше ипотечных сделок (43% по итогам третьего квартала против 5% в начале года) оформили и риэлторы "Миэля", сообщила пресс-служба. Алексей Шленов, гендиректор компании "Миэль-брокеридж", объясняет такой рост, "несколько опережающий средний рост рынка", "наличием выделенных специалистов, оказывающих консультации по ипотечному кредитованию населению, и значительному количеству акций, проведенных совместно с банками-партнерами". Преференции для заемщиков по таким партнерским программам включают в себя дисконт до 0,5% по стандартным ставкам, ускоренное рассмотрение заявки, снижение либо отмену банковских комиссий. Банк может кредитовать любые объекты на любой стадии, возводимые по 214-ФЗ, заявил на одном из семинаров в рамках выставки недвижимости "Домэкспо" Алексей Шашкин, начальник отдела по работе с предприятиями, партнерами и организации активных продаж: но только после того, как будет проведен полный анализ документации на строительство и осуществлена проверка самой стройкомпании. "Мы должны быть уверены в застройщике и в том, что с исходно-разрешительной документацией все в порядке", — выражает общее мнение банкиров Максим Мельник. Возможен вариант синергии девелоперского и банковского бизнесов: например, ВТБ является акционером "Системы-галс", а его розничное подразделение (ВТБ24) предлагает клиентам застройщика более гибкие условия по ипотеке (пониженные ставки, отсутствие дополнительного обеспечения по кредиту и т.д.). Аналогичная ситуация и у "Дон-строй инвеста".
Клининг зданий - работа альпинистов в СПб.
1 ноября руководители 15 регионов страны в ходе видеоконференции доложили премьер-министру Владимиру Путину о том, что строительство жилья для погорельцев, лишившихся домов из-за природных пожаров нынешним летом, полностью завершено, напоминают "Вести". На связь с Путиным, находившимся в заново отстроенном селе Верхняя Верея в Нижегородской области, вышли руководители Рязанской, Воронежской, Московской, Липецкой, Белгородской, Тамбовской, Тульской, Свердловской, Саратовской, Ивановской, Ульяновской, Курской областей, Владимирской областей и Мордовии. Свыше 70 видеокамер были установлены по распоряжению Путина в тех населенных пунктах, которые наиболее сильно пострадали от пожаров. Изображение с камер транслировалось на сайт правительства, в кабинет премьера и к нему домой. На сайте кабинета министров за ходом возведения жилья мог наблюдать любой желающий. На сегодняшний день 12 камер видеонаблюдения продолжают работать в семи населенных пунктах, шесть из которых находятся в Волгоградской области и один — в Алтайском крае. Трансляция из других регионов РФ в связи с завершением там восстановления жилья завершена. Напомним, от лесных пожаров, охвативших регионы Центральной России и Приволжья, пострадала 3 тыс. 141 семья, погибли 53 человека.

Как сообщили "Уралинформбюро" в областном СУ СКП РФ, трагедия произошла 3 ноября 2010 года около 23.00 на территории подземного паркинга на улице Гоголя. Обрушился бетонный козырек, расположенный на выходе, — погибли двое арматурщиков субподрядной организации ООО "Мост". По предварительной информации, причиной смерти одного из них стала сочетанная травма туловища, второго — сдавление грудной клетки. Допрашиваются очевидцы, назначена судмедэкспертиза тел погибших.

В Сочи занялись переселением животных с мест возведения объектов к Олимпийским играм "Проведены мероприятия по отлову и переселению более 450 животных на территориях, попадающих под олимпийское строительство", — сообщила ведущий специалист министерства природных ресурсов и экологии РФ Юлия Завзина.Данная акция прошла в рамках реализации утвержденного Минприроды РФ плана реабилитации переселяемых растений и животных, подвергшихся опасности непосредственного негативного воздействия. По словам специалиста ведомства, принудительных мер переселения требуют в основном амфибии, земноводные, а также пресмыкающиеся. "Отлов и выпуск тритонов является единственным способом спасения этих животных при строительстве", — пояснила Завзина. На территории, где проходят работы по инженерной защите низменности, специалистами Сочинского национального парка были отловлены рептилии и амфибии, которые занесены в Красную книгу Краснодарского края."Несмотря на то, что большинство отловленных видов не являются объектами особой охраны, все животные, включая такие виды, как уж обыкновенный, озерная лягушка, а также многочисленные виды рыб будут перенесены в схожий биотоп — в акваторию одного из Лебяжьих озер", — рассказала Юлия Завзина. В орнитологическом парке будет полностью исключена какая-либо хозяйственная деятельность и обеспечены благоприятные условия для жизни всех животных. До момента выпуска невольных переселенцев в природу они содержались в специальных центрах передержки. Как отметила представитель Минприроды, выполнение природоохранных мероприятий на стройках "является неотъемлемым обязательством строительных организаций". В этих мероприятиях также приняли участие представители ГК "Олимпстрой", АНО "Оргкомитет "Сочи-2014", Управления Росприроднадзора по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

"Проведены мероприятия по отлову и переселению более 450 животных на территориях, попадающих под олимпийское строительство", — сообщила ведущий специалист министерства природных ресурсов и экологии РФ Юлия Завзина. Она отметила, что акция прошла в рамках реализации утвержденной Минприроды РФ методологии реабилитации переселяемых растений, животных, подвергшихся опасности непосредственного негативного воздействия. По словам чиновника, принудительных мер переселения требуют, как правило, амфибии, земноводные, пресмыкающиеся. "Отлов и выпуск тритонов является единственным способом спасения этих животных при строительстве", — пояснила Завзина агентству "Интерфакс-Юг". По ее словам, из зоны, где проходят работы по инженерной защите низменности, специалистами Сочинского национального парка отловлены рептилии и амфибии, занесенные в Красную книгу Краснодарского края. "Несмотря на то, что большинство отловленных видов не являются объектами особой охраны, все животные, включая такие виды, как уж обыкновенный, озерная лягушка, а также многочисленные виды рыб будут перенесены в схожий биотоп — в акваторию одного из Лебяжьих озер. На территории орнитологического парка будет полностью исключена хозяйственная деятельность и обеспечены благоприятные условия для жизни животных. До момента выпуска животных в природу все виды содержались в специальных центрах передержки", — рассказала Юлия Завзина. По словам представителя Минприроды, выполнение природоохранных мероприятий на территории строительства "является неотъемлемым обязательством строительных организаций". В мероприятиях также приняли участие представители ГК "Олимпстрой", АНО "Оргкомитет "Сочи-2014", Управления Росприроднадзора по Краснодарскому краю и Республике Адыгея.

Создано по данным сайтов «Ведомости», Росбалт, ИА УралИнформБюро, «Правда.Ру», «Вести.Ru».

Посмотрите похожие новости:
www.novostroi-xxi.ru © 2009-2010